Mặt Bằng The Windsor Collection: Kiệt Tác Quy Hoạch Sinh Thái 95.45 Ha

Bài viết phân tích chuyên sâu được biên soạn và kiểm duyệt trực tiếp bởi: Ông Nguyễn Đình Đức – Giám đốc Bán hàng dự án The Windsor Collection. Bản vẽ mặt bằng cập nhật chính thức từ Văn phòng Nhà mẫu CĐT.

Bản vẽ mặt bằng The Windsor Collection không chỉ là sơ đồ phân lô khô khan, mà là sự phản ánh một tư duy quy hoạch vượt thời đại của giới thượng lưu. Với tổng diện tích đất lên tới 95.45 hecta, Chủ đầu tư đã đưa ra một quyết định táo bạo chưa từng có trong lịch sử bất động sản thủ đô: Dành hơn 66 hecta cho không gian mặt nước, công viên và chỉ quy hoạch vỏn vẹn 140 căn thấp tầng gồm liền kề, biệt thự, dinh thự.

💡 HƯỚNG DẪN ĐỌC BẢN VẼ: Trên mặt bằng bên dưới, Quý khách lưu ý các ký hiệu: DT (Dinh thự) | BT (Biệt thự) | LK (Liền kề). Ba thông số ghi trên mỗi block lần lượt là: Số lô – Diện tích đất (m2) – Tổng diện tích sàn sử dụng (m2).

Quý khách vui lòng chạm/click vào ảnh để phóng to xem chi tiết số lô và mã căn.

Chi Tiết Mặt Bằng Phân Lô Theo 3 Phân Khu Lõi

Dự án The Windsor Collection được chia thành 3 phân khu riêng biệt, mỗi phân khu mang một định vị cảnh quan và phong thủy khác nhau, đáp ứng “khẩu vị” đa dạng của giới tinh hoa:

1. Mặt Bằng Phân Khu Q2 (thánh địa riêng tư)

Nằm tại phía Tây của dự án, mặt bằng phân khu Q2 được quy hoạch với mật độ xây dựng thấp nhất (chỉ 60% – 70%). Toàn bộ quỹ căn tại đây đều là Dinh thự và Biệt thự Đơn lập diện tích lớn.

  • Hướng phong thủy vượng khí: Các căn ôm trọn view hồ điều hòa, nhạc nước sở hữu hướng chính là Bắc hoặc Nam (mát mẻ quanh năm). Trong khi đó, 4 căn Dinh thự 1033m2 giới hạn sở hữu hướng Tây view trực diện Sân Golf Ciputra.
Xem chi tiết phân tích và tải bản vẽ mặt bằng phân khu Q2 tại đây

2. Mặt Bằng Phân Khu BT8-9 (ốc đảo sinh thái khép kín)

Nhìn trên bản vẽ quy hoạch, BT8-9 hiện lên như một bán đảo độc lập, bao bọc bởi dải công viên cây xanh và dòng sông êm đềm. Đây là phân khu yên tĩnh nhất, phù hợp cho nhu cầu an cư thuần túy.

Xem chi tiết phân tích và tải bản vẽ mặt bằng phân khu BT8-9 tại đây

3. Mặt Bằng Phân Khu CT07 (tâm điểm thương mại tương lai)

Nằm án ngự ngay mặt đường Vành đai 2.5, các dãy Liền kề và Biệt thự tại CT07 được bố trí bao quanh Clubhouse, bãi đỗ xe và Tổ hợp văn phòng Hạng S. Hướng chính của mặt tiền tập trung mở ra các tuyến phố thương mại sầm uất và quảng trường nội khu.

Xem chi tiết phân tích và tải bản vẽ mặt bằng phân khu CT07 tại đây

Đánh Giá Chuyên Sâu: Ưu & Nhược Điểm Quy Hoạch Mặt Bằng

Dưới góc nhìn của chuyên gia cố vấn tài sản, thiết kế mặt bằng The Windsor Collection là sự kết hợp hoàn hảo giữa không gian sinh thái và công năng, tuy nhiên vẫn tồn tại những sự đánh đổi thực tế:

Ưu điểm: Sự xa xỉ của “Mật độ” và “Giao thông”

  • Mật độ xây dựng không tưởng: Quỹ đất 95.45ha nhưng chỉ có khoảng 140 căn thấp tầng là một điều “cực kỳ khủng khiếp” và khó có khả năng lặp lại ở bất kỳ dự án nào tại nội đô trong tương lai. Sự hy sinh diện tích thương mại để lấy không gian xanh tạo ra lợi thế vi khí hậu (Microclimate) tuyệt đối: Gió lưu thông liên tục, nhà luôn thoáng mát, không khói bụi, không ồn ào.
  • Thiết kế 100% Hai mặt tiền: Điểm thông minh nhất của mặt bằng là 100% các căn (kể cả liền kề) đều sở hữu 2 mặt tiền (mặt trước và mặt sau) tiếp giáp đường nội khu lớn (13.5m – 17.5m).
  • Giao thông bàn cờ: Các tuyến đường nội khu được quy hoạch hình ô bàn cờ thông nhau liên hoàn. Cư dân không bao giờ gặp tình trạng đường cụt hay phải quay đầu xe nhiều lần.

Nhược điểm: Sự đánh đổi về vị trí và hướng nhà

  • Rủi ro khói bụi tại một số lô BT8-9: Dù BT8-9 là khu yên tĩnh nhất, nhưng trên mặt bằng, có khoảng 5 căn biệt thự nằm sát mặt đường Vành đai 2.5. Chủ nhân các căn này sẽ phải đánh đổi sự yên tĩnh lấy sự tiện lợi giao thông, có thể bị ảnh hưởng bởi khói bụi và tiếng ồn hơn các căn lõi trong.
  • Nắng hướng Tây tại các Dinh thự Q2: Mặc dù 4 căn Dinh thự view Sân Golf là tuyệt phẩm độc bản, nhưng chúng sở hữu hướng mặt tiền phía Tây. Dù CĐT đã trang bị kính Low-E cách nhiệt cao cấp, nhưng vào những buổi chiều mùa hè Hà Nội, gia chủ vẫn sẽ cảm nhận độ chói và nhiệt lượng nhất định.
  • Sự ồn ào tại lõi CT07: Mật độ nhà liền kề (64 căn) xếp gần nhau, cộng với vị trí đối diện dãy thương mại, bãi đỗ xe và Clubhouse khiến phân khu CT07 khá ồn ào và thiếu đi sự riêng tư cần thiết. Phân khu này hoàn toàn không phù hợp với những tỷ phú tìm kiếm sự ẩn dật.
Toàn cảnh quần thể biệt thự The Windsor Collection Ciputra ôm trọn sinh thái mặt nước 66.3ha.

Yêu Cầu Trọn Bộ Bản Vẽ Layout Từng Căn

Để xem chi tiết bản vẽ bóc mái từ Tầng Hầm (Cao 5-6m) đến các Tầng Nổi của mã căn Quý khách đang quan tâm, vui lòng tải trọn bộ tài liệu Thiết kế Bản vẽ thi công (File PDF/CAD gốc từ Chủ đầu tư).


Câu hỏi thường gặp về quy hoạch & mặt bằng The Windsor Collection

Trên mặt bằng The Windsor Collection, đường nội khu nhỏ nhất rộng bao nhiêu mét?

Nhìn vào sơ đồ quy hoạch giao thông, mặt cắt đường nhánh nhỏ nhất chạy qua cửa các căn liền kề, biệt thự đạt kích thước 13.5m – 17.5m. Các trục đường giao thông chính rộng tới 30m. Hạ tầng này đảm bảo 100% các dòng siêu xe gầm thấp hay xe SUV cỡ lớn của cư dân đều có thể di chuyển, quay đầu và đỗ trước cửa nhà dễ dàng.

Nếu phân khu Q2 và BT8-9 được quy hoạch như một “ốc đảo” khép kín hướng tới sự yên tĩnh tuyệt đối, thì mặt bằng phân khu CT07 lại tập trung vào tính thương mại. Quỹ căn liền kề The Windsor Collectiontại CT07 được bố trí ôm trọn Tổ hợp văn phòng Hạng S và khu vực Clubhouse, phù hợp cho nhịp sống sôi động, tiện nghi.

Để đảm bảo tính đồng bộ, sự sang trọng và bảo tồn trọn vẹn giá trị di sản của phong cách kiến trúc Victoria do huyền thoại 1508 London chắp bút, toàn bộ mặt ngoài của dự án sẽ được thi công và hoàn thiện đồng bộ bởi Chủ đầu tư. Tuy nhiên nếu quý khách muốn thay đổi mặt ngoài chúng tôi có hỗ trợ, chỉ cần không làm ảnh hưởng đến quy hoạch, không gian, quyền lợi của các biệt thự xung quoanh.

Quỹ căn dinh thự tập trung toàn bộ tại phân khu Q2. Để chọn được căn có hướng Đông Nam mát mẻ và ôm trọn view hồ nước, Quý khách cần chọn các block nằm ở dải ngoài cùng giáp mặt hồ. Quý khách vui lòng tải bản đồ mặt bằng phân lô tỷ lệ lớn hoặc liên hệ trực tiếp Giám đốc Bán hàng Nguyễn Đình Đức để được tư vấn chính xác mã căn.

Với kết cấu móng vững chắc và công nghệ giấu dầm thông minh, Chủ đầu tư cho phép khách hàng đập thông phòng hoặc điều chỉnh layout mặt bằng công năng bên trong. Đặc biệt là không gian tầng hầm siêu cao 5m-6m có thể tùy biến thành nhiều phòng chức năng khác nhau, miễn là không làm thay đổi kết cấu chịu lực và mặt ngoài kiến trúc Victoria của dự án.